- 8(903)7264680
- г. Москва
АРХИТЕКТОР ЮРИЙ РАБОЧИХ
Философия Многоквартирного жилья
Определим коэффициент рентабельности
(информация для девелопера, застройщика)
Оптимальный (компромиссный) подход при разработке планировочных решений многоквартирного жилого дома. В чем это заключается и какую финансовую выгоду несет для инвестора? Все очень просто! В составе многоквартирного жилого дома предмет продажи и, как следствие, получение прибыли инвестором - только его жилая часть, т.е. квартиры и, как опция, внеквартирные хозяйственные помещения. Но современный жилой дом не может состоять только из квартир! Для функционирования и обеспечения жизнедеятельности всего этого механизма требуются также площади, занимаемые вспомогательными и инженерными помещениями. Ну не может же многоквартирный дом быть без лестнично-лифтовых холлов, коридоров, подъездов? А есть еще стены! И они тоже занимают площадь, причём, если задуматься, немалую. В зависимости от выбранных конструктивных решений она может доходить до семи процентов от всей площади здания.
Вот вам и еще один компромисс: отобрать ту конструктивную схему, с такими планировочными решениями (к тому же соответствующими ещё и строительным и санитарным нормам), чтобы обеспечить максимально выгодный коэффициент рентабельности и, таким образом, инвестору - максимальную экономию. В объеме застройки квартала или микрорайона это - колоссальные цифры!
На самом деле, коэффициент эффективности (так называемое соотношение продаваемой и общей площади здания) рассчитывается куда более сложно. Чтобы составить представление об этом, скажу, что в работе принимает участие порядка 25 параметров.
В своих работах я использую методику, которая была разработана Американской ассоциацией владельцев и управляющих зданиями "BOMA International". Разработанный стандарт получил международное признание на девелоперском рынке среди застройщиков и классифицируется Национальным Институтом Стандартизации США (ANSI) как ANSI/BOMA Z65.1-1996.
Материалы части "Экономическая Эффективность здания по стандарту ANSI/BOMA Z65.1-1996" могут быть предоставлены для ознакомления по обратной связи. Просто напишите мне письмо, о том что вас заинтересовало, и, я уверен, мы найдем ответы на самые сложные вопросы!